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房產信托量價齊升 平均收益超8%

2018-12-26 來源:
 
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“在售某濱海御府項目集合資金信托計劃,100萬元起步,期限12至24月,預計收益8.7至9.5%……”在某信托公司的在售產品頁面,房地產信托項目占了多數。


房地產融資難,只能通過信托等渠道向社會融資,房產信托收益也因此水漲船高。數據顯示,截至11月,40家典型上市房企信托貸款融資金額達到73.6億元,環比上漲62.3%,平均收益達8.08%。


房企融資難 信托成重要渠道


近日,包括福晟集團、正榮地產、泰禾集團在內的三家房企,分別與信托公司簽署戰略合作協議,由信托公司為其提供綜合授信,合作規??傆嬤_400億元。


房企“情牽”信托,用益信托研究員帥國讓表示:“受嚴監管影響,房企其他融資渠道受限,尤其是銀行對房地產仍保持收緊態度,但房企對資金的需求依舊較大,只好向信托融資?!?/p>


用益信托網統計數據顯示,上周共有94款集合信托產品成立,募集資金101.21億元。其中,房地產類信托產品募集資金規模環比大幅增長,占比近七成。而從年初至今,用于房地產行業的信托產品共有4615個,金額為8697.67億元,平均收益為8.08%。


平均收益超8% 呈“量價齊升”態勢


相較銀行對房企融資的冷落,房地產信托今年的規模卻不斷上升,無論在發行數量、資金募集規模及產品收益上均表現良好。同時,與銀行理財、貨幣基金等投資渠道收益“跌跌不休”形成鮮明對比的是,房地產信托收益卻是連創新高。


11月,房地產信托項目平均收益甚至達到了8.47%。在實際的投資項目中,預期收益達到9%以上的也是比比皆是。如江蘇信托一款在售的信托計劃,100萬起步,預期收益為9至11.7%。


據統計,目前中小房企的平均融資成本已高達12%至15%,而大型房企的融資成本也基本在8%至10%之間。帥國讓認為,受金融去杠桿的影響,房企被多輪調控之后,面臨融資現金流不斷收緊的困境,使得當前房企借助信托的成本不斷提升。他坦言,“當前房企面臨較大的壓力,所以才有不少房企提出要‘活下去’?!?/p>


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