主站 [切換分站]
首頁/國內樓市/正文

3月40城地市前期積壓需求有所反彈,但仍不改降溫態勢

2020-04-06 來源:
 
點擊
 
評論

上海易居房地產研究院4月2日發布《2020年3月40城土地市場報告》,該報告顯示:


??土地市場需求有所回暖,但降溫態勢未變。3月份土地成交量環比增長明顯,無土地成交及溢價率為0的城市數量減少,需求量有所復蘇。但土地成交價、土地出讓金、成交溢價率均在下行,表明40城地市降溫態勢未變。3月份三線城市土地市場表現好于一二線城市,等待成交量恢復正常后才能體現真實情況,三線城市仍有較大降溫空間。


??土地成交溢價率處于歷史低位,下行空間有限。3月,調控政策仍然以穩為主,多地優化人才落戶、人才購房等政策,此外,廣州、濟南、海寧、寶雞等涉及放松調控的政策均被撤回,表明“房住不炒”的定位沒有改變。3月土地溢價率繼續小幅下降,但下降空間已經有限,預計未來幾個月40城土地市場整體難以快速回暖,但有邊際改善的空間。


??易居研究院研究員王若辰表示:雖然近期經濟下行壓力加大,但房地產政策仍保持定力,多個城市嘗試放松限購的政策都及時撤銷,體現不將房地產作為短期刺激經濟手段的貫徹落實,但同時也要防范未來市場失速下滑的風險,以促進平穩發展。


??報告主要內容如下:


??一、40城整體:3月需求有所反彈,但不改降溫態勢


??1、土地成交建筑面積:1-3月累計同比下降18.4%


??2020年3月,40個典型城市土地成交建筑面積2801.0萬平方米,環比增長34.9%;同比下降3.6%。本次新冠肺炎疫情事件對2月份土地市場造成了很大影響,3月份隨著疫情的好轉,前期擠壓的正常需求有所釋放,使得環比有較大增長,但不改同比降溫態勢。


??2020年1-3月,40個典型城市年初累計土地成交建筑面積8623.0萬平方米同比下降18.4%,降幅小幅收窄。增速仍為負值但有所收窄,符合此前預期,隨著疫情影響的逐漸減小,一些正常拿地需求將繼續釋放,但大概率難以和2019年上半年的小陽春相比,預計未來幾個月同比增速仍將處于負區間,但可能不會快速下行。


??2、土地出讓金收入: 1-3月累計同比下降9.0%


??3月,40個典型城市土地出讓金收入為1376.2億元,環比下降9.8%,同比下降14.6%。2020年1-3月,40個典型城市土地出讓金累計收入4701.3億元,同比下降9%,降幅擴大。


??分城市來看,2020年1-3月,40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京、上海、杭州、廣州和福州。這5個城市的土地出讓金總額分別為671.9、643.7、485.3、255.8和206.0億元,其中,上海同比增速達到79.4%,地市復蘇明顯。土地出讓金排名靠后的是北海、大連、廈門和荊州等城市,金額不超過10個億。


??3、土地出讓均價:環比下跌2.5%,同比上漲6.6%


??3月,40個典型城市土地成交均價為4773.2元/平方米,環比下跌2.5%,同比上漲6.6%。2月份土地均價有所上漲主要是因為一線城市有所回暖,且成交占比較大,二三線城市仍在降溫中。


??4、土地成交溢價率:8.6%,處于歷史最低水平附近


??3月,40個典型城市土地成交溢價率為8.6%,與2月相比微幅下降0.8個百分點,2019年12月以來,土地溢價率基本保持平穩,維持在2018年底的歷史低位水平,預計未來幾個月溢價率仍將保持較低水平。


??分城市來看,3月份,40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為東莞、洛陽、西安、沈陽和徐州,土地成交溢價率分別為47%、45%、41%、38%和37%。3月份,溢價率為0的城市達到10城;無土地出讓的城市為4城,城市數量均較2月份有所減少。


??二、城市分類:一二線城市降溫,三線城市基本保持平穩


??1、一線城市:量價齊跌


??3月,4個一線城市土地成交建筑面積為214.3萬平方米,環比下降54.5%,同比下降28.0%。6個月移動平均成交價為14341.9元/平方米,環比下跌4.4%,同比上漲13.5%。


??2016年5月以來,一線城市的土地成交均價整體上一直處于震蕩趨勢中,市場已有較長的調整時間,有企穩回暖的需求,預計未來幾個月仍將保持震蕩走勢。此外,一線城市房地產調控政策嚴厲,土地出讓面積相對有限,房企補庫存需求相對較大,因此其土地成交量不僅取決于需求量,更多時候還受到供給量的較大影響。


??2、二線城市:量增價跌


??3月,二線城市土地成交建筑面積為2172.0萬平方米,環比增長81.8%,同比增長2.9%;成交均價為4280.5元/平方米,環比下跌2.1%,同比上漲9.2%。預計未來幾個月地價仍將維持低位或緩慢下行。


??3、三線城市:量價基本保持平穩


??3月,三線城市土地成交建筑面積為414.8萬平方米,環比增長0.9%,幾乎與2月份持平;同比下降16.5%。6個月移動平均成交價為2516.7元/平方米,環比上漲2.1%。三線城市樣本較少,2月較多城市無土地成交,價格會有些失真,等成交量恢復后才能較好的反映真實價格。


??三、結論和趨勢:政策保持定力,地市降溫態勢未變


??2020年初,新冠肺炎疫情的爆發對房地產市場造成了較大影響,部分城市出臺了延緩交納土地出讓金、延緩開工等支持政策。3月,調控政策仍然以穩為主,多地優化人才落戶、人才購房等政策,此外,廣州、濟南、海寧、寶雞等涉及放松調控的政策均被撤回,表明“房住不炒”的定位沒有改變。


??3月份疫情影響減弱,40城成交量相比2月有明顯增長,但并未改變同比下降趨勢,同時地價、出讓金和溢價率均有所下行,市場仍在降溫中。目前土地成交溢價率已處于歷史低位,進一步下行的空間較小,預計未來幾個月40城土地市場整體難以快速回暖,但有邊際改善的空間。此外,不同城市差異也較大,二三線城市仍有降溫的空間。


網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部