主站 [切換分站]
首頁/國內樓市/正文

平均溢價率超20% 建發140億布局五城土儲

2020-04-06 來源:
 
點擊
 
評論

2020年一季度突發的新冠疫情為各行業均帶來一定沖擊,部分城市的土地推出放緩或暫停。但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。而隨著疫情的控制,土地市場也逐漸回暖。本周,建發集團在長三角地區土地市場表現亮眼。


據不完全統計,3月30日-4月3日,建發集團在杭州、南京、成都、蘇州、無錫共斬獲5宗地塊,支付總價款約139.4億元,總面積約497.38畝。其中除蘇州相城區地塊外,多宗地塊溢價率均超過20%。


3月31日,建發以21.49億元競得無錫市新吳區泰山路與鑫明路交叉口東北側地塊,樓面價12053元/㎡,溢價率20.53%。該地塊編號為錫國土(經)2020-8,出讓面積89156.1㎡,建筑面積178312.20㎡,起拍價17.83億元。


4月1日,建發以24.36億元競得蘇州市相城區元和街道興盛路北、御窯路東地塊,樓面價15451元/㎡,溢價率3.01%。該地塊編號蘇地2020-WG-11號,出讓面積6.31萬平,用途為住宅用地,建筑面積15.77萬平,起始價23.65億元。


4月2日,建發以46.82億元競得成都市錦江區三圣鄉地塊,樓面價19800元/㎡,溢價率26.92%,需配建并無償移交租賃住房比例為7%。該地塊編號為JJ10(251):2019-058,凈用地面積131畝,起價36.89億元,競買方式為“最高限價+續竟配建并無償移交租賃住房”。


4月3日,建發以26.5億元競得南京市建鄴區雙閘街道河西南部22-1、2號地塊,樓面價35333元/㎡,溢價率33.17%。該地塊編號為NO.2020G03,出讓面積28195.66㎡,建筑面積75000.46㎡,起始價19.9億元,建筑高度≤100米。


同日,建發以20.24億元競得杭州市西湖區翠苑單元XH0909-02地塊,樓面價38419元/㎡,溢價率18.78%。該地塊編號為杭政儲出[2020]13號,出讓面積16996㎡,起始價17.04億元。


3月20日,建發房地產集團旗下控股子公司建發國際集團(HK.01908)發布2019年度業績報告。


報告顯示,建發國際集團2019年營業收入同比增長45%,凈利潤同比增長20.95%。2019年合同銷售額約507.8億元,同比增104.84%。物業銷售款現金回款約為475.78億元。與2018年度相較,2019年度集團新增26個開始預售的項目。


據建發國際集團年報統計,其土地儲備2018年上半年為439萬平方米,2019年中為681萬平方米。截至2019年末,其土儲已達到934.69萬平方米,應屬建筑面積655.23萬平,中國及澳大利亞設有合計83個項目。


其中,截至2019年末,長三角地區土地儲備的可供銷售建筑面積約243.47萬平方米,涉及22個項目。


同時,中指研究院近日發布的《2020年1-3月全國房地產企業拿地排行榜》顯示,今年一季度,頭部房企獲取土地資源優勢有所減弱,TOP10房企拿地總額為1501億元,比2019年的1904億元下降了21.2%。而一季度,建發房產以19億元拿地金額位列第74位。 


在長三角區域,除香港置地311億元拿下滬上地王之外,綠地控股、中梁控股、綠城中國、招商蛇口、中海地產、華潤置地拿地金額均超過50億元。


一季度末開始發力的建發地產已在長三角4個城市砸下92.58億元,已及在成渝經濟圈砸下46.82億元。 


而在2019年業績會上,建發曾經表示,公司從今年年初一直保持比較積極的態度,具有較大的資金儲備用作土儲的擴充,計劃保持在三四百億。而在調控環境下,土地市場保持相對穩定的狀態,每年都具有多個新增土地儲備的窗口。


此外,建發方面還表示,在過去一年穩步布局華東、華中之后,今年將計劃進入江西、鄭州、重慶、西安等中西部地區的核心城市,目前正在尋找相關機會。


網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部