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一季度新房市場成交下滑 剛需支撐二手房成交回升

2020-04-06 來源:
 
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據貝殼研究院4月2日發布的2020年一季度樓市數據顯示,二手房成交量環比減少39.2%,同比減少44.6%,隨著前期積累的剛需釋放,目前成交量已恢復至去年3月水平的63%;新房方面,66座大中城市合計成交規模降幅近三成,其中一二線城市下降幅度較大;租賃市場成交量呈現“U”型走勢,底部回暖。


  受疫情與小區封閉影響,2020年第一季度二手房成交量環比減少39.2%,同比減少44.6%,當前季度成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國疫情防控形勢穩定,3月市場成交快速修復,重點18城市鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%,目前成交量已恢復至去年3月水平的63%,市場呈現明顯的“V”形走勢,顯示房地產市場具有較強的韌性。


  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,隨著復工復產穩步推進,因疫情而積壓的需求在3月開始釋放,其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。整體供需矛盾依舊較為緩和,市場的反彈并未推高價格。許小樂認為,隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市,二季度改善需求釋放節奏會加快。



  一季度66座大中城市合計各季度成交套數與成交面積同比


  新房市場成交方面,由于售樓處關閉、停工等動作影響新房線下業務開展,2020年一季度66座大中城市中,總體成交套數與成交面積分別為4247萬㎡、37萬套,累計同比分別下滑28.6%、30.7%,其中一二線城市商品房成交量下降幅度達到3-4成。


  “預計隨著疫情防控形式的穩定、市場秩序逐漸恢復正常,二季度將進入市場恢復期?!必悮ぱ芯吭盒路糠治鰩熍撕普f,一二線城市也將進入快速增長階段,重新成為成交上漲的主要拉動力量。


  今年1月中旬開始,租賃市場成交量斷崖式下跌,2月市場幾乎停滯,3月開始租賃成交量開始大幅回升,相比去年的節后旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現“U”型走勢,3月第3周實現“X”型反超,成交量超過去年同期水平。


  貝殼研究院資深分析師黃卉認為,接下來租賃市場面臨三大待解決問題:一,如何逐步完善頂層設計,加強租客權益保護,二,如何滿足租客不斷升級的“新改善”需求,三,租賃企業如何實現從拓荒到精耕,為“全要素運營”競爭時代的來臨做好準備。


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